MALIGHETTI GIOVANNI MICHELE

VALGREGHENTINO (LC) – VILLA SINGOLA CON DUE UNITÀ ABITATIVE E AMPIO TERRENO
A 10 km da Lecco, 30 km da Monza, 32 km da Bergamo e 47 km da Milano, in una splendida zona residenziale e panoramica, proponiamo un’opportunità unica: una villa singola già suddivisa in due unità abitative indipendenti, con ampi spazi accessori e un grande terreno privato.
Un immobile perfetto per chi cerca indipendenza e tranquillità, con la possibilità di ospitare più nuclei familiari (genitori e figli, fratelli, ecc.) o di valorizzare gli spazi esistenti per ottenere ulteriore superficie abitabile.
L'immobile è abitabile, ma necessita di interventi di ristrutturazione per esprimere tutto il suo potenziale.
Grazie alla disposizione degli ambienti, alla presenza di due unità autonome e ai grandi spazi esterni, questa proprietà si presta perfettamente anche per attività di agriturismo, bed & breakfast o affitto di camere, con pochi interventi di adeguamento.
Caratteristiche principali:
* Superficie abitativa già esistente: 162 mq suddivisi in due unità indipendenti
* Magazzini e depositi: 127 mq
* Porticati coperti: 43 mq
* Terreno privato: 1.200 mq, soleggiato e con alberi da frutto
Distribuzione degli spazi:
* Piano terra:
• Unità abitativa composta da due locali con bagno
• Ampio porticato con magazzino e ripostigli dagli alti soffitti, con possibilità di trasformazione in superficie residenziale (previa verifica con tecnici)
* Piano primo:
• Unità abitativa principale con sette locali, due bagni e due balconi panoramici
• Ottima esposizione con ambienti soleggiati e luminosi
* Solaio:
• Ampio spazio accessorio, con potenziale per un ulteriore sviluppo residenziale (da verificare con tecnici)

Punti di forza dell’immobile:
- DUE UNITA' ABITATIVE GIÀ ESISTENTI – soluzione ideale per più famiglie o per chi desidera affittare una porzione dell’immobile.
- AMPI SPAZI DA VALORIZZARE – possibilità di trasformare magazzini, portici e solaio in nuove superfici abitative (previa verifica con tecnici).
- STRUTTURA IDEALE PER AGRITURISMO O AFFITTO CAMERE – con pochi lavori può diventare una soluzione perfetta per ospitare turisti o visitatori della zona.
- GRANDI SPAZI PER ATTIVITÀ – perfetto per chi ha un’attività artigianale, agricola o commerciale e necessita di magazzini e terreno.
- POTENZIALE PER OPERAZIONE IMMOBILIARE – possibilità di realizzare più unità abitative o verificare un eventuale aumento di volumetria sul terreno (da approfondire con tecnici).
- TERRAZZE E GIARDINO PRIVATO – spazio verde esclusivo, perfetto per chi ama la natura o desidera realizzare un orto, un'area relax o un'attività agricola.
- STRUTTURA SOLIDA IN CEMENTO ARMATO – con dettagli caratteristici in mattone pieno al piano terra.
- NESSUNA SPESA CONDOMINIALE E GESTIONE AUTONOMA – riscaldamento autonomo con caldaia a metano.
L'immobile è abitabile, ma necessita di interventi di ristrutturazione per esprimere tutto il suo potenziale.
* Prezzo: su appuntamento
* Classe energetica F (EP gl, nren 331,27 kWh/mq e 451,73 kWh/mq)
cod. 070425
* CHIAMA ORA per una visita! 0341 423097